Presse

Wir heißen die Mitarbeiter der Presse und der Medien allgemein, an dieser Stelle herzlich willkommen und freuen uns, dass Sie sich für die F&S concept und deren Projekte interessieren. Auf dieser und den folgenden Seiten erhalten Sie in komprimierter Form alle Informationen zum Unternehmen und den aktuellen Projekten. Sie haben Zugriff auf alle Videodateien, Prospekte, Broschüren und sonstige Dateien und können diese auch gerne downloaden. Bei Fotos und Zitaten bitten wir höflich um entsprechenden Quellennachweis. Wir freuen uns darüber hinaus sehr, wenn Sie bei Berichten zur F&S concept die Internetadresse mit aufnehmen.

• • Wie ein Baugrundstück entsteht

    01. August 2020

    • 
    • 

    Auf vielen Verkaufsportalen werden erschlossene Baugrundstücke zum Kauf angeboten. Dabei stellt sich die Frage, was muss eigentlich alles mit einer Fläche passieren, bis sie als Baugrundstück angeboten werden kann? Zudem tauchen bei Recherchen zu diesem Thema eine ganze Reihe von Fachbegriffen auf. Was…

    Auf vielen Verkaufsportalen werden erschlossene Baugrundstücke zum Kauf angeboten. Dabei stellt sich die Frage, was muss eigentlich alles mit einer Fläche passieren, bis sie als Baugrundstück angeboten werden kann? Zudem tauchen bei Recherchen zu diesem Thema eine ganze Reihe von Fachbegriffen auf.

    Was wäre naheliegender, als Antwort bei einem Projektentwickler aus unserer Region zu suchen? Julia Hüllbrock und Hildegard Schwarz aus dem Team der F&S concept Projektentwicklung aus Euskirchen beantworten Fragen rund um den Werdegang neuer Baugrundstücke.

    In der Baulandentwicklung wird oft von Eingriff und Ausgleich gesprochen. Was heißt eigentlich einen Eingriff auszugleichen?

    Wenn Sie zum Beispiel einen Acker zu einem Baugebiet entwickeln, dann ist der Eingriff die Umwandlung der landwirtschaftlichen Fläche in die zukünftige Zusammensetzung aus Straßen, Wegen, Gebäuden, Gärten und Grünflächen. Es sind alle Flächen, die zukünftig versiegelt werden, auszugleichen. Durch die Umsetzung des Baugebiets verändert sich der Charakter des Raums. Meist geht der Lebensraum der Tiere verloren, die bisher hier lebten. Es sind alle so genannten planungsrelevanten Tiere, die auf dem Acker nachgewiesen wurden auszugleichen bzw. deren Lebensraum an anderer Stelle zu kompensieren. Für die Kompensation sind Maßnahmen notwendig, die eine Fläche oder einen Biotoptypen ökologisch aufwerten. Diese Maßnahmen sind zum Beispiel die Extensivierung von intensiv bewirtschaftetem Ackerland, die Umwandlung von Acker in Grünland, das Anpflanzen von Obstbäumen an Ortsrändern oder das Anlegen von Blühstreifen als Nahrungshabitat für Insekten und Vögel, etc.

    Wer legt fest was und wieviel ausgeglichen werden muss?

    Ein Gutachter bewertet nach der Bestandsaufnahme und Kartierung durch sein Team, bestehend aus Fachleuten wie Biologen und Ornithologen den ökologischen Wert der Fläche. Dann bewertet er die Fläche nach Umsetzung des Plangebiets. Der berechnete Unterschied wird mittels Maßnahmen innerhalb und außerhalb des Gebiets ausgeglichen. Diese Maßnahmen werden ebenfalls durch den Fachmann bewertet, geplant, vorgeschlagen und begleitet. Das Ganze unterliegt der Genehmigung durch die Fachbehörden.

    Für eines unserer aktuellen Projekte „Römergärten“ in Zülpich wurde zum Beispiel eine 20.000 m2 große Streuobstwiese angelegt. Ein Acker wurde in Grünland umgewandelt und Brutröhren für einen Steinkauz montiert. Neben den Maßnahmen zur Kompensation des Lebensraumverlusts durch das zukünftige Baugebiet, werden auch grüngestalterische Maßnahmen im Baugebiet von uns mitentwickelt. Zum Beispiel wird der Einsatz von Schotterflächen in Vorgärten per Festsetzung eingeschränkt. Die Gärten sollen dadurch grüner und lebensfreundlicher für Tiere und Menschen werden. Um die Neubürger der Wohngebiete für ihren eigenen Garten zu begeistern und zu inspirieren, erhält jeder Grundstückseigentümer von F&S einen Baum für seinen Garten. Nicht irgendeinen Baum, sondern eine Auswahl die eigens für dieses Gebiet zusammengestellt wurde. Die Hausbäume werden nicht zu groß und eignen sich mit Blüten oder Früchten als Nahrung für Tiere. Sie stehen zur Abholung bei einer regionalen Baumschule bereit. Zusätzlich erhält jeder Bauherr ein schönes Gartenbuch mit wertvollen Tipps für seine naturnahe Gartengestaltung.

    Wer sind in der Regel die Bauherren in Ihren Baugebieten, wer zieht z. B. in die „Römergärten“ in Zülpich?

    Die Käuferklientel in unseren Baugebieten ist ganz durchmischt. Neben Rückkehrern, Menschen die in Zülpich aufgewachsen sind und nach der Ausbildung oder Studium mit der Familie oder mit der Familienplanung wieder nach Zülpich zurückkommen, auch Mid Ager, Best Ager, und junge Familien aus der Region und den umliegenden Ballungszentren, die sich räumlich verändern wollen, bauen hier. Einige auch aus dem Grund, da sie sich dem Traum vom eigenen Haus im Speckgürtel von Köln, Aachen oder Bonn nicht leisten können. Alle Bauherren verbindet, dass sie einen ruhigen Rückzugsort im Grünen mit guter Infrastruktur suchen.

    Wenn die Menschen bei Ihnen ein Grundstück kaufen, was sind die meist gestellten Fragen?

    Jeder Kaufinteressent wird von unserem Team da abgeholt wo er steht. Jemand der zum ersten Mal in seinem Leben ein Grundstück kauft, will wissen was alles im Grundstückspreis enthalten ist und welche Kosten auf Ihn zukommen, wann das Grundstück erschlossen ist und wann und wo er den Bauantrag stellen kann. Zum Zeitpunkt des Kaufangebots werden die Grundstücke meistens gerade bautechnisch erschlossen. Das heißt, die Bagger rollen an und bauen die Straße, mit allen Versorgungsleitungen, wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Straßen- Wie ein Baugrundstück entsteht Eine Fläche wird zu Bauland beleuchtung, etc. Aber schon sehr schnell nehmen das Gebiet und die Baugrundstücke in der Örtlichkeit Gestalt an.

    Der Kauf ist an Bedingungen geknüpft, die wir als Projektentwickler erfüllen müssen. So muss der Bebauungsplan durch den Rat der Stadt oder der Gemeinde beschlossen und dieser Beschluss veröffentlicht werden. Der Erschließungsvertrag muss unterzeichnet sein und die entsprechenden Bürgschaften müssen gestellt werden.

    Wie lange dauert es in der Regel, bis Sie aus einem Acker ein Baugrundstück entwickelt haben, welches ich dann kaufen kann?

    Der kürzeste Zeitraum waren bisher 8 Monate von der Unterzeichnung der Ankaufverträge bis zum Verkauf des letzten Grundstücks. Dies war aber ein absoluter Rekord. In der Regel dauert es etwa ein bis drei Jahre. Es kann aber auch schon mal länger dauern.

    Für diese Umwandlung ist ein großes Team von Fachleuten und Spezialisten notwendig, die alle zum richtigen Zeitpunkt einbunden werden und deren Untersuchungsergebnisse in der Planung Berücksichtigung finden. Hier muss alles ineinandergreifen. Man kann auf jeden Fall sagen: Kein Projekt ist wie das andere.

    Was muss als erstes passieren und wer arbeitet alles daran?

    Als erstes werden Voruntersuchungen auf der potenziellen Fläche beauftragt, Kampfmittelräumdienst, Bodengutachter und archäologische Archivrecherchen durchgeführt. Gleichzeitig findet die ökologische Bewertung der Fläche statt. Dazu werden Kartierungen der Biologen durchgeführt. Nach dem Flächenerwerb wird das Bebauungsplanverfahren angestoßen und durchgeführt. Lärmgutachten, Verkehrsgutachten, Untersuchungen zur Versickerung, Immissionsgutachten, Umweltbericht, Artenschutzgutachten, etc. Alles fließt in das Verfahren und in die eigentliche Planung, städtebauliche, grünplanerische und ingenieurtechnische Planung des Baugebiets mit ein. In allen diesen Bereichen arbeiten Fachleute für und mit uns zusammen; meist über den kompletten Entwicklungszeitraum hinweg. Am Ende kaufen Sie als Bauherr das fertige Produkt, das erschlossene Baugrundstück inklusive Ersterschließung und dem späteren Endausbau.

    Auch wenn F&S seit über 30 Jahren Bauland entwickelt, muss nach wie vor jedes Gebiet individuell betrachtet werden. Neben dem Bautechnischen, Vertraglichen und Kaufmännischen gibt es auch Gestalterisches zu lösen und zu entwickeln – blühende Grünflächen, trockenresistente Straßenbaumkonzepte, funktionierende Fuß- und Radwege, spannende Spielplätze, kleine Quartiersplätze, Dorfanger, schöne Treffpunkte für die Menschen, die hier leben werden. Das sind die besonderen Aufgaben und Herausforderungen unserer Arbeit.

    Als Entwicklungs- und Planungsteam der F&S Concept bringen wir auch weiterhin unsere Fachkompetenz und innovative Ideen ein, um moderne, nachhaltige Wohngebiete zu entwickeln.

    Mehr anzeigen

• • Königlich wohnen an der „Via Regia“

    14. März 2020

    • 
    • 
    • 
    • 

    Euskirchener Projektentwickler F&S concept eröffnet neues Baugebiet in der Zülpicher Börde für Neu- und Altbürger – Landrat Wolfgang Spelthahn: „Wer nicht bereit ist, sich zu verändern, trägt dazu bei, dass die Region abgehängt wird“ Vettweiß-Kelz – Mit ihren rund 9500 Einwohnern auf 83 Quadratkilometern…

    Euskirchener Projektentwickler F&S concept eröffnet neues Baugebiet in der Zülpicher Börde für Neu- und Altbürger – Landrat Wolfgang Spelthahn: „Wer nicht bereit ist, sich zu verändern, trägt dazu bei, dass die Region abgehängt wird“

    Vettweiß-Kelz – Mit ihren rund 9500 Einwohnern auf 83 Quadratkilometern ist die Gemeinde Vettweiß eine der größten Flächengemeinden im Kreis Düren. Während der Kernort sich stetig weiterentwickelt, war es im zweitgrößten Ortsteil Kelz allerdings bislang schwer, Bauland zu erwerben. „Mein Dank geht daher besonders an die Firma F&S concept, die sich an dieses Projekt herangewagt hat, viele Eigentümer unter einen Hut brachte, und uns so dabei hilft, der demografischen Entwicklung etwas entgegenzusetzen“, so der Bürgermeister von Vettweiß, Joachim Kunth. Kelz habe bereits an Einwohnern verloren, der letzte Tante-Emma-Laden sei vor zwei Jahren geschlossen worden, kurz: Man müsse etwas gegen diese Entwicklung unternehmen, indem man Platz für Neubürger schaffe.

    Der Bürgermeister ging von 150 bis 180 Neubürgern aus und ließ keinen Zweifel daran aufkommen, dass diese Menschen in das intakte Vereinsleben der Kelzer rasch integriert werden würden, wie er es auch in den Baugebieten in Vettweiß erlebt habe.

    Landrat Wolfgang Spelthahn erinnerte daran, dass das Statistische Landesamt NRW vor fünf Jahren prophezeit habe, dass der Kreis Düren schrumpfen und die Menschen wegziehen würden. Schon damals habe man sich entschlossen, gegenzusteuern. „Wir haben mit allen 15 Städten und Gemeinden gemeinsam eine Wachstumsoffensive ausgerufen, mit dem Ziel, bis 2025 im Kreis Düren 300.000 Einwohner zu zählen. Derzeit sind es bereits 270.000. Es muss also noch ein wenig zugelegt werden“, so der Landrat. Zu schaffen sei dies alles nur, wenn man sich zum Wachstum bekenne. Viele Menschen hätten Angst vor Veränderung. Das sei normal und nicht zu kritisieren. Aber wer nicht bereit sei, zu wachsen, der werde dazu beitragen, dass die Region abgehängt werde.

    „Die Gemeinde Vettweiß hat mit die besten Voraussetzungen, nette Mitbürger zu gewinnen, aber auch denen, die schon hier leben, attraktive Wohngebiet zu erschließen“, so Spelthahn weiter. Denn Vettweiß liege ideal zu den großen Metropolen und sei sehr gut angebunden. Die Neubürger würden nicht nach Vettweiß ziehen, um sich hier abzuschotten, sondern um sich dort am intakten Dorfleben zu erfreuen. Der Landrat bat deshalb, den Zuziehenden auch entsprechende Angebote zu unterbreiten und sie rasch zu integrieren.

    F&S-Geschäftsführer Jörg Frühauf betonte, dass das Neubaugebiet „Am Königsfeld“ ein Juwel im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen sei und zudem an historischer Stätte liege. Denn dort sei einst die „Via Regia“, die alte Königsstraße, entlanggegangen. Bei diesem Weg handelt es sich um ein Straßenbaudenkmal ersten Ranges, das im Stadtgebiet Zülpich von Sievernich (Vettweiß) kommend einst durch Wichterich nach Großbüllesheim (Euskirchen) verlief. Rund 30 Könige sind in einem Zeitraum von über 600 Jahren über diese alte Krönungsstraße von Frankfurt nach Aachen gereist, um die Weihe und Thronsetzung zu vollziehen.

    „Wir brauchen pro Jahr in NRW 80.000 neue Wohnungen. Tatsächlich wurden in den vergangenen Jahren aber nur zwischen 35.000 und 48.000 Wohnungen gebaut“, so Frühauf. Aus diesem Grund gebe es immer weniger bezahlbaren Wohnraum, woran die Gesellschaft leide und auseinanderzubrechen drohe. „Es ist daher dringend erforderlich, weiteres Bauland, wie das hier in Kelz, zu entwickeln“, mahnte Frühauf.

    Insgesamt bestehe das Baugebiet „Am Königsfeld“ aus 41.700 Quadratmetern Bruttobauland. Die Größe der 63 Grundstücke betrage zwischen 350 und 850 Quadratmeter. Zugelassen seien Einzel- und Doppelhäuser in ein- und zweigeschossiger Bauweise.

    Wie bei allen F&S-Baugebieten werde auch wieder großer Wert auf ökologische Maßnahmen gelegt. So sollen zum Schutz der Feldlerchen 10.000 Quadratmeter Ackerfläche mit doppeltem Reihenabstand und mit sogenannten „Feldlerchen-Fenstern“ angelegt werden. Die öffentlichen Grünflächen im Baugebiet betrügen 3000 Quadratmeter. „Darüber hinaus pflanzen wir eine 1500 Quadratmeter große Streuobstwiese, und jeder Grundstückskäufer erhält von uns einen standortgerechten Hausbaum aus ansässigen Fachbaumschulen“, so Frühauf. Insgesamt würden 74 heimische Laubbäume gepflanzt, 14 an Alleen plus 60 auf privaten Grundstücken. Des Weiteren würden die Neubürger kostenlos in Sachen naturnahe Gartengestaltung beraten.

    „Besonders stolz sind wir darauf, dass wir auch Altbürgern aus Kelz ein neues Baugrundstück anbieten konnten“, so Frühauf abschließend, der betonte, dass es nicht nur viele Neubürger aus den Metropolen gebe, die nach Kelz ziehen möchten, sondern auch Menschen vor Ort, die sich verändern möchten.

    Mehr anzeigen

• • Nach zehn Jahren endlich wieder großes Baugebiet in Zülpicher Kernstadt

    06. März 2020

    • 
    • 
    • 

    „F&S concept“ schafft Raum für 340 Neubürger im Süden der Römerstadt – Ulf Hürtgen: „Es wurde besonders auf Klimaschutz und Nachhaltigkeit geachtet“ – Statt klassischem Spatenstich der römischen Feuergöttin Vesta gehuldigt. Zülpich – Im Süden der Stadt Zülpich wurde jetzt der Startschuss zu einem…

    „F&S concept“ schafft Raum für 340 Neubürger im Süden der Römerstadt – Ulf Hürtgen: „Es wurde besonders auf Klimaschutz und Nachhaltigkeit geachtet“ – Statt klassischem Spatenstich der römischen Feuergöttin Vesta gehuldigt.

    Zülpich – Im Süden der Stadt Zülpich wurde jetzt der Startschuss zu einem ehrgeizigen Projekt erteilt, mit dem die Stadt Platz für prognostizierte 340 Neubürger schaffen möchte. In enger Zusammenarbeit zwischen der Römerstadt und der Euskirchener Projektentwicklungsgesellschaft „F&S concept“ entsteht auf einer Bruttobaulandfläche von 68.000 Quadratmetern das Wohngebiet „Römergärten“ mit 78 Grundstücken in Größen von 400 bis 1000 Quadratmetern.

    „Heute findet eine jahrzehntelange Planung endlich einen Abschluss“, freute sich Bürgermeister Ulf Hürtgen, der bei bestem Wetter Bürger, Neubürger, Politiker, Mitarbeiter der Verwaltung und der Projektentwicklungsgesellschaft „F&S concept“ zum Spatenstich an der Chlodwigstraße begrüßen konnte. Das Baugebiet im Kernort habe früher einmal als nicht umsetzbar gegolten. „Doch die Firma F&S hat gezeigt, dass es doch möglich ist und über 20 Eigentümer unter einem Dach vereinigt“, so Hürtgen. Städtebaulich sei dieses Projekt eine Notwendigkeit gewesen, denn es herrsche in der Römerstadt ein erhöhter Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. „Es ist das erste größere Neubaugebiet in der Kernstadt seit über zehn Jahren“, so der Bürgermeister.

    Nicht zuletzt dürfte auch die optimale Lage und Anbindung des neuen Baugebiets dazu geführt haben, dass der Verkauf der Grundstücke noch vor dem Spatenstich komplett abgeschlossen war. „Auch für die Innenstadt ist es ein gutes Signal, dass sich hier etwas bewegt und wieder mehr Kaufkraft in die Stadt kommt“, so Hürtgen. Ein besonderes Anliegen sei es der Stadt und „F&S concept“ gewesen, bei diesem und allen noch folgenden Baugebieten auf Klimaschutz und Nachhaltigkeit zu achten. So werde es ökologische Ausgleichsmaßnahmen geben, beispielsweise die Erweiterung potenzieller Steinkauz-Habitatstrukturen in Hoven auf 8.500 Quadratmeter, die Einrichtung einer 1,8 Hektar großen Streuobstwiese mit 35 Obstbäumen sowie öffentliche Grünflächen innerhalb des Baugebiets von 3.500 Quadratmetern. Auch für die Vorgartengestaltung wurden feste Vorgaben erlassen, so dass beispielsweise eine Versiegelung aus Kies oder Schotter nur bis maximal 15 Prozent der Fläche zulässig sein soll. „Wir wollen allerdings nicht mit dem erhobenen Zeigefinger daherkommen, sondern um Verständnis werben und beraten, beispielsweise durch ein LEADER-Projekt, das sich gegen das Insektensterben wendet“, so der Bürgermeister.

    F&S-Geschäftsführer Georg Schmiedel: „Zülpich, ein wohnwirtschaftlicher Diamant im Städtedreieck Aachen, Köln und Bonn, hat das große Glück, dass es hier einen Bürgermeister gibt, der zukunftsweisend und innovativ denkt und mit seiner Verwaltung ständig an diesem Diamanten weiterschleift, um ihn in Brillanz erstrahlen zu lassen.“ Zülpich habe eine lange und ereignisreiche Geschichte, aber eine noch weitaus schönere Zukunft vor sich, prophezeite Schmiedel.

    „Wir brauchen pro Jahr in NRW 80.000 neue Wohnungen. Tatsächlich wurden in den vergangenen Jahren aber nur zwischen 35.000 und 48.000 Wohnungen gebaut“, warf der Projektentwickler einen Blick auf die Wohnsituation in NRW und warnte: „Wir müssen darauf achten, dass unsere Gesellschaft nicht auseinanderbricht, weil es keinen bezahlbaren Wohnraum mehr für alle gibt.“ Wenn sich in den Ballungszentren der Großstädte Gebiete bildeten, in denen man nur noch wohnen könne, wenn man bis zu 15.000 Euro für den Quadratmeter zu zahlen bereit sei, „dann wird das die Gesellschaft kaputt machen“, so Schmiedel.

    Aus diesem Grund zeigte sich der F&S-Geschäftsführer froh darüber, dass in Zülpich noch Baugebiete erschlossen würden, deren Quadratmeterpreise weit mehr als marktgerecht und im Vergleich zu angrenzenden Kommunen sogar günstig seien. Ja mehr noch, bei der Bebauung wolle man alle Bereiche der Wohnungswirtschaft abbilden: „Von dem freistehenden Einfamilienhaus über die Doppelhaushälfte, das Reihenhaus, das Kettenhaus bis zum Mehrfamilienhaus mit bis zu acht Wohneinheiten ist in den Römergärten alles möglich“, sagte Schmiedel. Dies sei darüber hinaus ein wichtiges Signal für die Zukunft. Man dürfe eben nicht mehr nur monotone Baugebiete mit einem Haustyp entwickeln, sondern Wohngebiete, die das gesamte Spektrum des Wohnens abbildeten. Aus diesem Grund seien die „Römergärten“ schon jetzt ein Vorzeigeprojekt.

    Der Spatenstich fiel für die Römerstadt entsprechend geschichtsbewusst aus. Georg Schmiedel erinnerte daran, dass es im römischen Reich die Feuergöttin Vesta gab. Und immer, wenn eine Kolonie neugegründet wurde, sei es Brauch gewesen, der Göttin von Heim und Herd durch ein Feuer zu huldigen. Statt eines Spatenstichs wurde daher in der Römerstadt eine Feuerschale entzündet.

    Mehr anzeigen

• • Am "Weberquartier" tut sich was

    05. Dezember 2019

    

    Die Firma Arns aus Mechernich hat mit der Erschließung des Geländes am Dorfrand von Vlatten begonnen. Zur Zeit durchpflügen Bagger das neue Wohngebiet «Weberquartier», Lastwagen rücken an und Erdwälle werden ausgehoben. Ab März 2020 werden die ersten Gründstücke inklusive Vermessung, Kanal- und Wasseranschluss…

    Die Firma Arns aus Mechernich hat mit der Erschließung des Geländes am Dorfrand von Vlatten begonnen. Zur Zeit durchpflügen Bagger das neue Wohngebiet «Weberquartier», Lastwagen rücken an und Erdwälle werden ausgehoben. Ab März 2020 werden die ersten Gründstücke inklusive Vermessung, Kanal- und Wasseranschluss an die Käufer übergeben. Auf 11.5000 Quadratmetern ist Platz für 16 Einfamilienhäuser.

    Mehr anzeigen